商品住宅批量精装修工程管理探究

　　摘 要：我国的房地产建设总量近年来有不断增加的趋势，这主要是由于我国房地产行业在政策支持下迅速发展导致的。目前广大的人民群众比较中意于商品住宅而这就为房地产的开发商提供了建设的市场。很多房地产开发商为了满足人们对于商品住宅的要求往往在毛胚房建设之后对住宅进行精装修，但是目前的商品住宅的装修能存在很多问题，具体表现在很多房地产商的装修方式比较粗放，整体建设过程中出现诸多问题。因此要想提高房地产开发中商品住宅的装修效果，就需要对商品住宅的批量精装修工程进行管理，将管理工作与精细化工作相结合，进而为为商品房的购买者提供优良的居住环境。

　　关键词：商品房;批量装修;措施

　　1 引言

　　目前我国的商品房的市场中，商品房的精装修问题已经成为购房者的关注的主要问题。商品房的批量精装修是当前我国房地产建设中的一种潮流趋势，但是我国商品住宅批量精装修工程存在着诸多问题，这些问题阻碍了房地产行业的发展，也影响了房地产企业正常的工程开展，因此需要对这一问题进行分析并有针对性的解决。

　　2 商品住宅批量精装修工程开展中存在的问题

　　2.1 施工过程工序不合理

　　房地产开发商在进行精装修的过程中往往有较多的装修工程内容，并且此类装修工程中还包含大量的技术工程，因此在施工过程中需要以较高标准规范施工过程。一旦施工过程存在问题，不仅影响住户居住体验而且不利于房地产开发过程的整体建设。因此为了保证商品住宅施工中不出现问题，不影响商品住宅，最终的装修效果就需要对商品住宅装修中所运用的工艺和材料进行检验。只有通过检验的材料和工艺，才能够被用于大规模的商品住宅的精装修过程中，但是开发商在实际的开发过程中很少会进行预装修的实验。施工工序的不合理还表现在不少房地产开发商为了按期完成工作，不能走正常的施工流程而以精简的施工方式对商品住宅进行大规模的施工装修工作，由于施工过程较为紧促，施工时间较为短暂，整体来看装修缺乏集中性和连续性，甚至不同的楼层都会出现不同的装修质量，装修效果非常混乱。这种情况无疑影响了商品住宅精装修的正常施工以及工艺和技术的落实，因此会出现质量隐患等多种问题，给住户带来了较大的影响不利于房地产企业的正常发展。

　　2.2 装修材料管理存在漏洞

　　在房地产开发商对商品房进行装修的过程中往往有较高的材料需求。较高的材料需求不仅指的是材料的需求数量较高，而且对材料的质量要求也要高。在商品房的装修中材料是重中之重，对整个商品房的装修产生重要影响，因此需要较好的材料管理管控，商品房装修过程中不同质量、类型的材料都会产生不同的装修费用，也会有不用的装修效果，给房地产开发商和住户带来不同的影响。材料管理的问题首先在于不合格的材料未经检验就投入到装修过程中，这一材料管理的问题对房地产商的影响尤为重大，很多大型房地产开发企业往往因为被揭发使用不当的装修材料而使影响了企业的正常经营活动。材料管理的第二个问题在于商品住宅装修过程中的成本控制不当，具体表现在材料的购进价格较高，影响了商品房的整体成本，进而造成了其他环节的成本不必要的压缩，影响了整体的装修效果。

　　2.3 装修进度不能达到预期要求

　　房地产企业的开发计划是有严格期限的，如果某一环节的工期有延误的话，对整个工期都会造成影响。但是商品房的装修需要较多的设计工作和施工工作，而这两者的时间是不稳定的，无论是设计还是施工都不能准确的给定工期，因此在实际的装修过程中会出现一边设计一边装修的问题，这无疑是比较严重的装修混乱现象。这种装修过程混乱、不能按照预期进行装修的问题导致了装修中出现的问题不能及时发现纠正、验收后大量返修的情况，这无疑会增加开发商的工作量，也导致装修进度被进一步拖延。此外装修进度不能达到预期要求还受到信息共享的问题的影响，由于装修需要不同的工序相互配合，但是在实际的装修过程中各个环节不能相互配合，装修的进度信息不共享，影响了整体的施工进度安排。

　　3 提高商品房批量精装修施工效果的措施

　　3.1 加强施工设计规划

　　要想保证施工项目的顺利进行，就需要做好商品房批量精装修的规划工作。这有助于应对精装修工程的内容繁杂、设计周期较长、设计内容较多的问题。商品房的批量精装修对设计工作有较高的要求，因此房地产开发商要根据所开发的实际项目而制定出多种预备的施工方案，根据实际的施工进度选择其中一种方案进行评估评审，对该方案进行优化审计，将其运用到实际的批量装修过程中。方案的设计要对房屋的平面位置和各种构件的标高等进行规划，要保证构建设计的方案能够精准的运用到房间的装修当中，这有助于后续的商品房的施工质量保证。在设计规划方案时，工作人员要对细节内容格外关注，通过对细节的反复检验来保证方案的可持续性。具体来看，细节内容主要集中于材料的选择，只有材料得到保障，房地产开发商的整体工序质量管控才能得到保障。材料的选择一方面要从源头入手，在材料的进口时就需要对质量问题进行把控;其次，材料运用到大规模装修时首先需要提前在样板间进行精装修施工并且在施工过程中要尽量把工艺和技术都运用到样板间当中，通过样板间的预先实验来保证材料的可行性和有效性，检验工作人员的工艺装修的应用能力，以提高商品住宅批量精装修的施工的整体效果。

　　3.2 加强材料管理

　　材料的管理对于商品房的批量精装修有非常重要的影响，不同的材料对施工的进度质量等都有不同的影响，房地产开发商在对商品房进行装修过程中，要额外关注材料的质量。首先从采购开始就需要对市场进行严格的关注，要在市场价格較低的时候购入材料尽量减少，开发商对施工的材料的资金投入，但是采购人员要在保证产品质量的情况下以较低的价格进行购买，要使材料能够达到实际的应用标准;采购人员也要关注材料的性质，为了更好的为住户提供装修服务要尽量选择无害的绿色的材料除材料的购买外;材料的管理还需要对材料的进场速度进行调控，如果进场速度过快，那么便会导致施工地的材料大规模积压，很有可能因为保管不当而造成破损，但是如果进场速度过慢，材料便会影响到实际的施工进度。因此管理人员要根据当天的材料用量和施工速度人员的配置状况等对材料储量进行调控，保证材料可以稳定的供应，避免因为材料问题而影响了批量精装修。

　　4 结论

　　在我国目前房地产的开发过程中仍然存在诸多问题，这无疑影响了房地产企业的正常发展，因此需要对暴露的问题予以解决，以减轻批量装修过程中诸多问题对商品房住户、房地产商的影响。目前在房地产商品房的批量装修过程中暴露出来了，施工工序不合理，装修材料管理存在漏洞，装修进度不能达到预期要求的问题，这无疑影响了房地产开发商的正常的经营销售也影响了住户的入住体验，因此需要对这些问题进行调整，要加强施工的设计规划，通过预先的规划设计保证施工过程的顺利进行，其次要对材料进行管理，材料的管理对于商品房精装修有非常重要的影响，关注材料的价格和材料的品质，并且要对材料的进场率进行控制，以此来带动商品房批量精装修工程的顺利进行。

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