房地产企业廉政氛围建设的探究

　　【摘要】：随着我国房地产市场的快速发展，房地产行业已经成为各地区经济发展的一大支柱型行业。但是房地产业的繁荣发展，也导致了该行业的贪腐现象严重的问题，因此，对新时期房地产企业的廉政氛围建设进行研究具有非常重要的现实意义。本文分析了当前房地产企业廉政氛围建设的过程中存在的问题，指出了造成这些问题的原因，并且提出了相应的措施来促进新时期房地产企业的廉政氛围建设，希望能够有助于房地产企业的长期健康发展。

　　关键词：房地产企业;廉政氛围建设;贪污腐败;研究

　　《房地产世界》(月刊)基本定位：新闻性的行业杂志借助新京报创刊7载所积累的房地产行业资源，秉承新京报“品质源于责任”的办报理念，作“最新闻的房地产杂志”。

　　长期以来，我国一直注重反腐倡廉工作的推进，这对维护党和国家的形象和利益，促进社会的和谐稳定发展起着非常重要的作用。房地产行业作为我国经济发展过程中的一项重要行业，必须长期坚持反腐倡廉工作的进行，推进新时期房地产企业廉政氛围建设，这样才能保证整个房地产行业的长期健康发展。房地产企业作为当前发展速度非常快的企业，已经受到政府、社会和人民的广泛关注。人们在关心房地产的质量、价格的同时，对房地产企业的廉政工作建设也极为关注。由于市场机制、法律体制等原因，我国房地产行业始终存在着一些贪污腐败的行为，他们不仅侵害国家和人民的利益，甚至由于一些贪腐行为导致房地产工程质量受到影响，对人民的生命财产造成威胁。因此，国家必须坚持不懈的推进房地产企业的廉政建设工作。

　　一、房地产企业廉政氛围建设存在的问题

　　贪污腐败问题，是古往今来国家发展的过程中不可避免的一项问题。随着我国反腐倡廉工作的不断推进，我国房地产企业的廉政建设工作虽然取得了一定的效果，但是，也仍然存在着一些问题。1.外部环境问题。房地产企业的发展速度非常之快，这就导致一些个人将其当作增加隐性收入的一大来源，寻找各种理由来“吃拿卡要”，不止影响了房地产企业工作的正常开展，而且给其带来了各种不必要的支出，增加了其建设成本，并且在一定程度上助长了房价的迅速攀升，损害了人民群众的利益。由于我们国家的行政体制存在一定的缺陷，房地产企业在项目开发、工程施工、工程竣工和验收、房地产销售以及交房等工作开展的过程中，需要和国土局、拆迁办、建设局及其质检机构、环保局、规划局、发改委、房地局、工商局、供电局等各个政府部门和机构进行沟通交流，获取各种审批手续、许可证件，以此来保证房地产企业工作的顺利进行。但是，在此过程中，一些单位和个人为了获取非法利益，寻找各种借口阻碍房地产企业工作的顺利开展，企业为了保证整个项目的进度，不得不支付一些协调费、配合费等费用。除此之外，一些房地产企业通过行贿手段或者不正当竞争方式从相关部门获取土地的开发权、使用权，以此来达到增加企业经济效益的目的。以上这些方式，极大的助长了房地产行业的不正之风，不利于房地产行业的长期健康发展。2.房地产企业的管理制度有待完善。除了外部环境的影响，房地产企业的内部管理制度也存在着一些问题，这就导致房地产企业内部的一些高级管理人员，通过贪污受贿等手段来谋取自身利益。一个房地产项目的完成，涉及项目开发、物资采购、工程结算、工程款拨付等多种与资金有关的活动，如果房地产企业缺乏完善的管理制度，而且相关管理人员的道德法律意识淡薄，那么就很容易出现管理人员贪污腐败的行为，给企业带来资金损失。

　　二、导致房地产企业贪腐问题的原因

　　导致房地产企业贪腐问题产生的原因，主要包括以下几点。首先，房地产企业想要开发某个项目，必须要先获得相应的土地资源，但是土地资源是有限的，而且参与土地资源竞争的房地产企业较多。这就导致，一些房地产企业为了获得土地资源，采用行贿等不正当的竞争方式来获取土地，导致了贪污腐败问题的出现。其次，房地产开发过程中涉及的利益主体众多，而且缺乏完善的监督管理机制，这就导致各个利益主体为了自身获利，进行各种形式的行贿、受贿，助长了房地产行业的不正之风。再次，相关法律法规的不完善，导致一些贪污腐败行为受到的惩处不够严厉，因此，房地产行业行贿、受贿的事件屡屡发生。

　　三、新时期推进房地产企业廉政氛围建设工作的策略

　　为了推进房地产企业廉政氛围建设工作的进行，我们提出了以下几点策略。1.推进经济责任审计工作。经济责任审计是由独立的审计机构或人员对相关工作人员任职期间的经济行为进行审计，整个审计依照国家的相关政策、财政法规、制度以及财政计划、经济合同等内容进行。经济责任审计工作是对相关部门管理人员的一种监督和管理，是预防贪污腐败，推进廉政工作的重要措施。我们国家自推出此项制度以来，已经收到了良好的工作效果。经济责任审计工作的作用不止表现在监督上。相关部门可以依据审计过程中发现的问题，要求涉事人员及时整改，达到及时降低经济损失的目的，而且还能对可能存在问题的人员提前预警，及时进行批评教育，预防其犯下更大的错误。2.加强对相关部门工作人员的监督管理。对于容易出现贪腐问题的部门，进行及时的监督管理，不定期对其进行工作审查，及时发现存在或潜在的贪污腐败问题，并且要严肃处理。对于房地产企业内部，针对那些涉及资金来往的工作部门，要进行严格的监督管理，企业内部也应当设立经济责任审计部门或人员，对于相关岗位的管理人员进行及时的审计监察，预防贪污腐败、挪用公款等行为的出现。3.增强相关人员的法律意识和道德意识。对从事相关工作的人员进行法律教育，增强其法律意识，使其能够清除的认识到违反法律行为的后果，督促其做好本职工作，预防贪污腐败问题的发生。除了法律教育外，还应当加强对相关人员的道德教育，使其能够树立正确的价值观，将国家和人民的利益放在心里，不会为了个人利益而损害国家和人民的利益。综上所述，房地产企业必须长期坚持廉政氛围建设工作。通过推进经济责任审计工作、加强监督管理、增强相关人员的法律意识和道德意识等方法来预防贪腐现象的发生。而且要将这一工作持续进行下去，只有这样才能保证工作效果，促进房地产企业的长期健康发展。

　　参考文献：

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