精装修住宅特点及施工技术要求探讨

　　随着经济的快速发展，人们的生活水平得到很大提升，人们对居住条件提出更高的要求，住宅精装修就是最为突出的一个表现。精装修作为近年来人们所关注的一个重要热门话题，住宅精装修得到越来越多人的认可，对促进房地产行业的发展发挥重要作用。但是当前住宅精装修的施工过程中还存在着质量一些问题，极大的影响了住宅的整体质量。本文就对精装修住宅特点及施工技术要求展开探讨。

　　《住宅与房地产》以推动我国城镇住房制度改革，推动城镇住宅建设和房地产业的体制改革与健康发展为办刊宗旨，探索发展我国社会主义房地产市场，解决城镇住房问题，提高人民居住水平的途径，在住宅与房地产领域的理论和实践间架桥铺路，为全国物业管理、房改系统工作人员，海内外住宅与房地产行业的理论研究者和实际工作者、广大企事业单位和城镇居民提供了及时、详实的业内新闻和行业内有理论指导意义的研究文章，引起了业界的强烈的反响。

　　引言

　　住宅精装修成为当前市场上的热门话题，尤其在当前经济迅速发展的状况下，人们对住宅建筑的质量提出更高的要求。住宅精装修的过程这就是按照以人为本的理念对房屋进行装修与改造，但是在施工過程中还存在着一些质量问题。为了保证住宅精装修的质量与安全，本文首先阐述了精装修住宅的特点，分析了精装修住宅常见的质量问题及需要考虑的要素。

　　1.精装修住宅特点

　　1.1精装修住宅的市场优势

　　在当前社会的建筑市场上，精装修住宅成为人们关注的一个热门话题，对住宅进行精装修能够对建筑企业更好的扩展，将建筑企业在人力资源、技术运用等方面的优势充分发挥出来，对促进建筑企业以及装饰企业的发展奠定良好基础。

　　1.2精装修住宅的经济优势

　　住宅精装修实现了住宅与装修的相互渗透，同时还能采用按揭的方式使房主的经济压力得到缓解。另外，还能保障住宅装修的安全，这能使业主自行行装修的精力与财务有所减少。住宅精装修在一定程度上还具有一定的规模效应，在资金方面能够所有降低，这对业主来说具有很大的吸引力。

　　1.3安全性

　　现在住房建筑的抗震要求较高，但我国现住宅建筑的安全性还存在不足，大部分都不是建筑本身的问题，而是由于进行二次装修所导致的安全性不达标。住宅建筑的安全关系到人们的财产安全，二次装修后的房屋存在较大的安全隐患，因此，国家现在倡导新建住房全装修化。实施住宅的精装修对质量要求较高，其对保障住房建筑的安全性发挥重要作用。

　　1.4防止装修污染

　　对于一个商品房小区来说，业主在交房后自行装修的话，会产生一定的装修垃圾，其对整个小区的环境带来不良影响，且在装修过程中产生的噪音将会干扰其他业主的生活环境，这也是较多的业主交房后不急于装修入住的原因之一。而精装修交房能有效解决这一问题，不仅能保证生活环境不遭到破坏，而且还能构建良好的小区形象。

　　1.5使业主省时省力

　　随着当前社会的快速发展，人们的生活节奏不断加快，在较高压力下，人们的时间价值显得尤为重要。同时，假如业主自行装修住宅，不仅浪费时间，而且还需要落实各项施工工作。比如，选择装修队伍、购买材料、运输，等等，而且当前装修公司水平存在参差不齐的现象，后期的质量难以得到保证，因此，省时、省力往往是一些业主所选择的精装修房主要因素。

　　2.精装修住宅典型质量通病产生原因及技术要求

　　2.1空鼓

　　空鼓一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。空鼓分为墙面空鼓和地面空鼓。

　　2.1.1产生原因

　　墙面空鼓产生原因：墙体基层抹灰没按要求处理或基层垃圾没处理干净：基层不平整，没有事先找平，使得粘结剂厚薄不均匀，粘结剂的收缩应力一致而导致空鼓：镶贴的粘结剂不饱满，在操作时形成了空鼓，产生四周和中心空鼓：镶贴的瓷砖，其粘结剂已收水凝固再进行了瓷砖纠偏，会造成瓷砖与粘结层脱离：漏镶缝或镶缝不密实造成空鼓。

　　地面空鼓原因：基层表面清理不干净或浇水湿润不够，涂刷水泥砂浆结合层不均匀或涂刷时间过长，水泥浆风干结硬，不起粘结作用，造成瓷砖与基层空鼓;瓷砖铺设前，背面浮灰没有刷干净和浸水湿润，若在是施工中直接将干燥的瓷砖进行铺贴，水泥砂浆中的水分很快被瓷砖吸去，造成砂浆脱水而影响其凝结硬化，降低了砂浆的强度，影响砂浆与基层，砂浆与瓷砖的粘结：铺设砂浆应为干硬性砂浆，如果加水较多或砂浆不振实，不平整，易造成瓷砖空鼓。瓷砖接缝处不平、缝隙不匀，爆裂、起拱。

　　2.1.2技术要求

　　墙面空鼓技术要求：清除工作面上的灰尘和松散物：对平整偏差较大的基层，应事先用砂浆找平，使镶贴瓷砖的水泥砂浆控制在8-10mm左右，过厚过薄，不仅不利于施工操作，也影响质量;瓷砖的镶贴应随贴随纠偏，严禁在砂浆收水后纠偏;镶贴瓷砖时每块瓷砖上抹砂浆要注意准确，过多会影响已经镶贴的附近瓷砖，过少容易空鼓，如果瓷砖上墙后再补也容易空鼓，不允许在砖口处塞灰，防止空鼓：瓷砖镶贴完成应及时清理墙面，镶缝应密实，防止漏嵌，也可采用专用粘结剂粘贴

　　地面空鼓技术要求：基层表面必须清扫干净，并浇水湿润不得有积水，以保证垫层与基层结合良好，基层表面涂刷纯水泥砂浆应均匀，并做到随刷随铺水泥砂浆结合层：瓷砖在铺设前，浸水湿润，并将瓷砖背面浮灰杂物清扫干净，等瓷砖达到面干饱时铺设最佳：水泥砂浆虚铺厚度要控制好(一般为2.5-3.0cm)，在瓷砖试铺时，放在铺贴位置上的瓷砖对纵横后，用皮锤(或木锤)轻轻敲击瓷砖中间，使砂浆真密实，瓷砖试铺合格后，搬起砖块，检查砂浆结合层是否平整、密实。

　　2.2渗漏

　　精装修住宅的渗漏主要分为厨房卫生间渗漏、门窗渗漏及阳台渗漏等

　　2.2.1产生原因

　　厨卫渗漏原因：卫生间与室内高差大，采用干铺法施工，导致渗水;淋浴房地面或墙面砖嵌缝不密实导致渗漏水：淋浴房门槛止水坎不密实，导致渗漏水：地面泛水找坡太小，倒泛水，导致室内积水，容易渗漏：坐便器排水管道太低，坐便器的下水管道插入的深度不够：地漏预留排水管偏位，造成水从连接处漏出等。

　　门窗渗漏原因：主框、副框设计间隙5mm，宽度太小：主副框外侧胶未打实存在空隙所致和发泡剂漏打;窗体自身安装质量问题有固定螺丝的工艺孔未封堵、阻水橡胶条不密实型材拼装无内村和垫片、打胶不密实或漏打;未按规定做6小时内现场喷淋试验。

　　阳台渗漏原因：门槛处设计没设止水混凝土带;阳台移门下槛嵌填不密实、主框为打胶发泡剂未采用卷材防水：阳台雨水管和地漏吊洞不木事，产生漏水;地漏被垃圾堵住，产生地漏不通。

　　2.2.2技术要求

　　厨卫渗漏技术要求：卫生间高差大必须采用混凝土找平，地砖铺贴必须采取湿贴：淋浴房地面或墙面砖嵌缝应采用专业防水嵌缝剂嵌缝，做到无遗漏：对卫生间地面施工严格按规范设计要求找坡，保证坡向及坡度正确;坐便器及地漏排水管道的安装严格按照设计及施工规范的要求进行施工。

　　门窗渗漏技术要求：设计主框、副框间空隙最窄处不小于5mm宽，方面打胶：主副框之间填嵌进口优质防水闭孔发泡剂，填实;主副框外侧之间采用建筑密封胶封堵密实，表面光滑：门窗厂家对门窗的泄水口、橡皮压条进行自身检查，对可能存在的渗水点进行封堵;铝合金门窗安装完毕后进行现场6小时喷淋试验。

　　阳台渗漏技术要求：门槛处应设计止水混凝土带;阳台移门下槛用防水砂浆嵌填密实，在门主框外侧铺贴300mm防水卷材，卷材压主框不得小于10mm，且不得高于泄水口，阳台铺贴地砖前做24小时盛水试验，无渗水在进行铺贴工作，移门两侧根部200mm副框必须嵌填密实、主框根部打胶和打发泡剂：阳台雨水管和地漏等安装完成后，按照两次吊洞补实，在管道与地面交接处打结构密封膠：在交付前，应将地漏存水弯上检修帽子打开检查，保持通畅，有问题及时处理。

　　3.精装修住宅施工的技术应注意的事项

　　要想保障精装修住宅施工的质量，在施工过程中应当遵循各个环节的顺序。在最初的阶段中，应应做好样板间，并对施工的技术、质量及装饰效果进行检查。在具体的精装修过程中可以安排专业人员进行监督，为保证住宅精装修的质量奠定基础。另外，在每完成一道工序后，都要对其进行专职检测，以此使精装修住宅的质量达到标准要求。

　　吊顶是精装修住宅施工中关键工序，控制好吊杆、饰面、材质以及安装间距十分重要，保证吊顶的尺寸、标高以及造型等达到标准需求。同时在进行卫生间、厨房的装修时，应格外注重防水工程的施工，并注重施工技术的应用，在结束施工后还应当进行试用，检查是否存在漏水的问题。另外，在进行墙面的涂饰过程中，要对涂料的型号、品种与颜色进行检查，保证涂料均匀性、粘结性，以防止出现漏涂、反绣等现象。在地板的安装中，要选择适合的颜色，并对基层采取防潮策略，避免地板受潮。在完成住宅装修后，还需要按照设计图纸与合同进行审核检查，以保证住宅的质量。隐蔽工程验收：水电工程单独验收：一房一验验收、竣工验收;质监站验收、公司委托物业公司细部检查：客户交房时自己验收。

　　4.结语

　　为了提升住宅精装修的质量，应当采取有效的措施，首先要加强精装修住宅设备以及材料的技术管理：其次注重精装修住宅施工过程的技术环节：保证精装修住宅施工的各道工序的质量;并实施层层质量检测验收。以此使住宅精装修的质量得到提升。