住宅供配电工程建设与维护的探讨

　　住宅区建筑供配电建设与维护工作是建筑电气设计的重要组成部分，本文正是立足于我国目前住宅区供配电工程建设与维护的现状，总结我国住宅供配电建设与维护的传统模式，并提出相应的可行性建议。

　　《建筑管理现代化》是建设部主管，由哈尔滨工业大学、中国建筑业协会管理现代化专业委员会主办的国家级期刊。创刊于1987年9月，为双月刊，国内外公开发行。本刊主要报道国内外行业内的新成就、新成果;宣传报道建筑企业的建立现代企业制度、转换经营机制的新经验。本刊全面反映国内行业企业管理中现代高新技术，同时又着眼于进行现代化管理中的现代组织方法和手段的普及和应用。

　　1.引言

　　住宅区建筑供配电工程建设与维护直接影响到住宅区内居民的生活质量和稳定程度。而如何降低工程建设与维护的成本，提高工程整体质量一直都是困扰开发商、供配电企业以及居民消费者的症结所在。特别是可持续发展观的要求以及现阶段的资源分配情况更是对住宅区建筑供配电工程建设与维护提出了更高的要求。因此，分析我国住宅建筑工程建设与维护的现状，总结经验教训是十分有必要的，对于实现建筑行业的节能减排亦是十分关键的。

　　2.我国住宅供配电工程现状

　　2.1住宅区建设工程标准有待进一步标准化、规范化。首先，住宅区工程设计存在不能满足居民消费者的情况。建设标准缺乏统一性，更缺乏针对性，使得工程设计很难对消费者的需求做出准确的预测，常常出现供配电容量不足等情况。其次，房地产领域的不规范现象也一定程度上波及到了工程建设领域。房地产领域的趋利性太强，而且缺乏必要的规制手段，致使许多房地产投资者过于追求利益，缺乏社会责任感，不按规定进行供配电工程设计与建设，做足表面文章后，待房屋售出便不再理会供配电工程的维护，使得居民消费者苦不堪言。最后，住宅建筑开发商的供配电采购亦存在不规范、不透明之处。正如前文所述，行业的趋利性使得许多开发商在采购物资时仅仅从自身利益出发，采购的供配电设备不合格，许多地方存在安全隐患，严重影响的建筑工程的整体质量以及广大居民消费者的正常用电和生活稳定。

　　2.2相关法规存在不确定性。尽管《供电运营规则》第九条规定，用户用电设备容量100千瓦及以下或者需要使用变压器容量在50千伏安以下者,可以采用低压三相实四线制，由电业站供电;在特殊情况下不能满足住宅用户需求，则用户可自建变电站，采用高压供电。但是在设计情况中对供电方式的选择却难以实现统一和明确。我国现阶段住宅电力工程建设费用与供电方式、住宅用电容量、出资界面紧密相关，由于政策法规存在的不确定性，造成工程造价难以具体规范和统一，原本出资范围因地而异，因项目而异的正常现象，却因为单位造价差异太大而显得难以让人接受。【1】法律法规的不健全也一定程度上影响了开发商的信誉以及政府的公信力，如此一来所造成的恶性循环的后果是很可怕的。

　　2.3住宅供配电服务难以落实，供配电设施难以实现维护。由于住宅建筑建设者、使用者和维护者分离,而建筑建设与设计者往往在工程交付后便不再过问工程质量，即便出现问题也难以落实责任。而维护者作为住宅区建筑的服务者(物业公司等)在出现问题后也往往将责任推给建筑建设与设计者。这样一来，双方相互推诿，供配电设备难以实现应有的维护，一旦出现问题更是无从追究责任。

　　2.4其他因素。住宅区建设工程的供配电维护存在的问题大多出自“软件”措施的不得力，但也存在工程质量、设备老化等“硬件”问题。例如，现有配电设施使用年限约为15年，与房产的使用年限70年相去甚远，这就导致了供电设备折旧周期与房产周期难以协调【2】，如果说设备的老化尚属不可抗力，但是如何实现使用周期的协调就是相关部门应当考虑的因素了。因此，相关单位的设计亦应当是综合考虑，而不能管中窥豹。

　　3.住宅供配电现状之措施

　　3.1进一步明确住宅区建设工程标准，避免出现住宅区工程设计存在不能满足居民消费者的情况，特别是供配电的需求。住宅区建筑供配电工程建设与维护直接影响到住宅区内居民的生活质量，因此相关单位应当认识到供配电建设的重要程度，端正态度，正面应对，积极处理。减少在工程设计、原材料采购等方面的出现问题而影响工程整体质量。除此之外，相关行业领域亦应当完善相应的规范体系，减少不规范、不透明之处。只有这样，才能最大程度上满足居民消费者的用电需求，维护社会的和谐稳定。

　　3.2具体问题具体分析，减少相关法律法规的不确定性，增加法律法律的有效解释。正如前文所述，法律法规的不健全一定程度上会影响开发商的信誉以及政府的公信力，如此一来所造成的恶性循环的后果亦是法治社会所不应当出现的。例如，在开发商投资方面，开发商按规划部门审批的建筑面积缴纳电力工程建设费既可以准确地预算电力配套的成本，也可以较少程序费用，充分体现了法律中公开、公正、公平的原则，有利于营造统一公平的竞争环境，培养良好的法治市民社会。【3】

　　3.3加强供电企业内部管理,搞好住宅楼供电工程优质服务。【4】一方面，应当加强企业内部的制度建设，实现责任到人的基本规则制度;另一方面也应当加强工作人员的道德素质，增强社会责任感。只有这样才能减少相互推诿现象的发生，减少居民建筑供配电安全隐患的存在，使得建筑供配电设备得到应有的维护，为广大居民消费者带来应有的便利。除此之外，相关单位亦应当全面综合的考虑问题，协调好供电设备折旧周期与房产周期，较少设备正常老化带来的影响。

　　4.结语

　　住宅区建筑供配电设计的合理性在于保障住宅区的正常用电，旨在维护正常的生活活动秩序，满足广大居民消费者的用电需求，提供稳定和谐的居住生活环境。因此，我们应当立足现实，综合各个方面考虑问题，完善我国住宅区供配电建设以及相应设备的维护，提高我国住宅区建设建筑的整体质量，使我国的住宅区建设发生质的飞跃。

　　参考文献:

　　[1].郭春晓.住宅供配电工程建设与维护的探讨.[J]武汉电力职业技术学院学报.

　　2007(3)

　　[2]殷明.民用建筑供配电设计问题探讨.[J].电气工程应用.2000.(2)

　　[3]蒋邓洪.现代商业区建筑供配电设计和研究.[J].设计与分析.2011(4)

　　[4]郭春晓.住宅供配电工程建设与维护的探讨.[J]武汉电力职业技术学院学报.2007(3)