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建筑工程造价中设计变更的作用

时间:2018-05-12分类:建筑科学

  这篇论文主要介绍的是建筑工程造价中设计变更的作用的相关内容,随着我国经济的快速发展,其中建筑工程起到重要的作用随着我国城市的扩张,本文就是通过对工程造价中设计变更来详细做出阐述的,仅供参考。

预应力技术

  关键词:设计变更;工程造价;结算审核

  引言

  近年来,建筑工程造价超概算现象大量出现,原因都和设计变更有关。在工程实践中,设计变更轻则影响工程质量、进度,重则会导致工程效益严重受损。基于此,必须加强对设计变更的管理,在有效控制建筑工程造价的基础上,切实保证工程项目按时、保质完成,获得良好的经济、社会效益。

  1设计变更的产生分析

  设计变更,即:设计部分对设计文件、施工图纸相关内容进行调整,如:基础的加深、加大、施工材料的改变等等。在对设计变更进行界定时,时点是一个关键,原则上认为在完成合同的签订后,一切更改、增减均属于设计变更。在合同签订前,建设单位可对设计、成本进行实时调整,此时并不会影响到其他的活动;在合同签订后,任何的设计变更,均会导致项目参建各方的计划,出现额外的成本增加[1]。设计变更的产生有多种原因,有的是设计单位要求的,也有的是建设、施工或者监理单位提出的,有的设计变更是由不可预见因素引起的。如表1所示,即为某项目设计变更的具体统计。由表1可知,设计变更主要可以分为两类:设计滞后所致的设计变更;设计调整,前者主要原因有原设计暂定、未设计或是需要增加细化设计;后者则是原先已经完成设计,后期对其加以调整。

  2设计变更对建筑工程造价的影响

  根据设计变更对建筑工程的影响具体可以将其分为两种:积极设计变更和消极设计变更。前者主要是由参建各方为了优化施工而主动提出的设计变更,可有效提升工程质量,降低工程造价;后者则主要是因为各种主、客观因素的影响,如:市场、政策变化以及施工自然环境变化等所致的设计变更,其在很大程度上会导致工程造价增加、工期延误,此外消极的设计变更也极易引发工程索赔、诉讼等,加剧参建各方矛盾[2]。下文主要就某工程实例具体分析设计变更对建筑工程造价的影响:此项目为某商场工程,总承包合同金额为7720万元,而在工程结算时施工洽商变更为7900万元,其中设计变更所致的费用达到了826万,由此显示设计变更对工程造价的巨大影响。本项目设计变更具体情况如下:1)设计单位未能完全理解建设单位的需求,以及建设单位在项目施工中提出了一些新的要求,由此更改了相关设计,工程造价增加,如:建设单位工程施工中,发现室外出租车停靠站台未设雨棚,服务不够完善,容易影响顾客体验,由于此提出修改设计图纸,增加雨棚,相应的工程造价增加15万元。2)施工图设计阶段,各个专业设计工程时沟通不良,以致于设计方案出现缺陷,必须加以调整。如:本项目设计时,1、2层分别为架空停车场、卖场,施工中总承包单位提出,2层楼板下未设计保温层,根据区域气候分析显示,会影响到2层空调制冷、采暖的效果,在夏季可能会出现梁底结露的情况。针对这一情况,经由暖通设计师校核后提出需做设计变更,增设梁底保温,相应的工程造价增加156万元。3)设计师未对建筑材料市场进行全面调查,选用的材料不适宜施工。如:本项目中,屋面钢檩条的设计厚度为2.0mm,但市场标准型号为2.5mm,若是采取定制采购的方式,价格高昂。通过设计较核显示,以2.5mm的钢檩条替换,并不会对工程项目产生不利影响,最终决定变更屋面钢檩条设计厚度,相应的工程造价增加18万元。由此显示,设计变更是影响建筑工程造价的一个重要因素,且主要表现为造价增加的情况,以致于建设单位必须追加投资。对此,必须重视设计变更管理,尽可能不出现超概问题,对于增加工程造价的变更,必须加强可行性分析、技术评估,降低对造价的影响,如图1即为设计变更控制流程。

  3设计变更管理的几点建议

  3.1多方协作,减少设计变更

  由设计变更的定义可知,设计质量是影响设计变更的直接因素,所以确保设计方案的合理性、科学性是减少设计变更的重要措施,下文主要从多方协作、各司其职的角度出发展开具体分析:1)勘察单位管理:要求勘察单位严格按照相关规范做好工程地质、水文地质的勘察工作,为设计工作的开展提供可靠的勘察资料。2)设计单位管理:建设单位要选择有资质、实力雄厚的设计单位,设计团队基本固定、协作能力强,设计方案质量高、可行性强、经济性好;建设单位需对设计人员的素质进行考察,设计人员必须实时更新相关政策、规范等知识,了解项目所在地的实际情况,以确保设计方案合理;合理确定设计周期,为设计人员提供足够的设计时间,加强各专业沟通,减少设计矛盾;加强设计图纸的量化考核,针对设计图纸不完善、表达不清、尺寸不明确、专业矛盾等诸多问题,需有相应的处罚约定,确保设计工作良好落实。3)监理单位管理:落实设计监理,监理单位必须介入设计工作,严格审核设计图纸,减少后期的设计变更。4)施工单位管理:施工单位严格按图施工,对于把控不准的地方,必须及时咨询设计人员,查找相关规范,避免因为施工不当而引发设计变更[3]。

  3.2严格设计变更的签发,降低对造价的影响

  严格设计变更的签发,确保设计变更的科学性,避免不必要的变更,导致造价增加。由上文分析可知,设计变更可以由设计单位提出,也可以由设计、施工、监理等单位提出,但是无论是何种设计变更,均必须通过所有参建单位的协商确认,由监理工程师办理签发手续。在审查建筑工程设计变更时,需做好以下几点工作:确认原设计方案下,工程质量无法得到暴增,存在设计错误或是漏洞,以致于施工无法顺利开展,必须要进行设计变更;评价设计变更的技术经济性,权衡变更后的效益与变更导致的索赔,慎重作出决定;计算设计变更所致的工程造价增减是否处于总概算要求内,慎重考虑超概算的设计变更;设计变更必须明确说明变更背景、原因等;建设单位对于设计图纸的一些建议,应在施工前提出;施工试车、验收阶段,在不影响生产的情况下,不再接受变更要求;针对施工中的材料代用问题,严禁内容不明确的、只增加材料用量的变更。

  3.3加强设计变更实施管理,做好结算工作

  实施设计变更后,监理工程师需签注相关意见,具体包括:设计变更是否全部实施,若是在原设计图落实后方开始变更,必须标注出来,以明确相关施工、拆除费用;若是在原设计图落实前就进行了变更,则需将原有的部分费用扣除;设计变更中出现拆除行为,需由建设单位将拆除的材料、设备以及部分半成品回收。做好施工结算审核:施工不当所致的变更,监理工程师必须标注出来,变更费用由施工单位自负,并根据实际情况决定是否开展反索赔工作;由于设计不当等问题所致的变更,建设单位与设计单位需对此进行协商,确定是否索赔;由于监理失误等问题所致的变更,将相应的监理费用扣除;未签发的变更,一律无效。由此,通过规范的设计变更管理,确保建筑工程造价合理,避免不必要的费用。

  4结语

  综上所述,建筑工程建设中,设计变更是一个无法避免的问题,或是由建设单位提出,或是由设计单位提出,也可由施工单位提出。无论是哪种原因所致的设计变更,其直接原因往往是由于设计方案存在一定的缺陷,因此将提高设计质量放在核心位置,这样才能有效减少设计变更;同时,针对必须要发生的变更,需做好相关的审核与结算管理,防止出现不必要的造价增加,维护好工程项目的效益。

  参考文献:

  [1]李尚丽.设计阶段工程造价管理与控制探讨[J].煤炭工程,2016(04):142-144,148.

  [2]柳丽娟,苏义坤,周晓冬.设计施工联合体博弈合作———以设计变更条件下大型建设项目为例[J].土木工程与管理学报,2016(03):87-93.

  [3]甄东海,董桂萍,常涛,等.设计变更对建设单位建筑工程管理的影响及控制措施[J].建筑设计管理,2016(03):51-54.

  作者:杨亮明 单位:江西省建筑工业学校

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