园林景观样板在开发项目作用

　　近些年来，随着人们绿色居住理念的不断树立，园林景观样板的打造也成为了焦点，并且发挥着重要的作用。本文主要研究园林景观样板在开发项目作用。

　　《风景园林》学刊创办于1993年，原名《风景园林汇刊》，2001年更名为《风景园林》，2005年6月开始在国内外公开发行，现为双月刊。由中华人民共和国教育部主管、北京林业大学主办，是国际性的风景园林规划与设计、城市设计以及公共艺术学刊。

　　随着社会的不断发展，人们的生活水平也在不断的提高，特别是在近些年来，房地产行业进入到了一个高速成长的时期，开发项目的数量就会在不断的攀升，人们对于栖身场所的要求就会越来越高，从而使得建筑行业更加的重视园林景观的开发。对于开发项目来说，楼盘的销售是摆在首要的地位的，当前低碳、生态和环保已经成了楼盘销售的主要卖点，从而使得园林景观成为了一个房地产开发商的重要名片。为了更好地推动楼盘的销售，开发商在进行销售的时候都会打造相应的样板房为客户提供参观和参考。

　　一、园林景观

　　园林本身就是文化意识和生活功能的载体，在古代，园林大多数指的是庭院，现在随着时代的发展和社会的进步，园林的含义和范围都有了比较大的变化，它不仅包含了庭院，同时也包含了私家的园林、城市园林、国家森林公园、风景区和自然保护区等。园林景观主要有三个特征，首先，它是一个生态学系统;其次，它带有一定的自然和文化的烙印;再者，它是人类进行活动和生存的重要场所。因此，园林景观它会包含生态环境层、历史文化层和景观感受层。当前园林景观已经成了热门广泛的综合性学科，不单纯是自然的景色，成为了一个和环境生态息息相关的科学。他需要的是在对自然接触进行尊重的条件之上，按照相关的规定，被其中的一些要素进行配合和设计，使之呈现出协调、融洽和和谐的关系。

　　二、园林景观的功能

　　对于开发项目来说，园林绿化是现代城市园林绿地系统中的一个重要的组成部分，也是现代化的城市生态系统的重要组成部分。在开发项目，特别是在一些住宅性的开发项目当中，园林绿化是人们赖以生存发展的环境中不可分割的重要组成部分。它在调节小气候、改善环境质量、降低噪音和美化的方面有着非常重要的作用，同时还能够对建筑的轮廓线进行丰富。这些年来，很多房地产的开发商都会借助自然的景观，使得整体的建筑呈现出良好的景观效果。此外，园林景观在开发项目当中，园林景观还可以作为人们休闲活动的一个场所，并且作为文化的传承，起到文化方面的功能和作用。

　　三、园林景观样板在开发项目中的作用呈现

　　1、园林景观样板在开发项目中的地位

　　随着社会经济的不断发展，以房地产作为代表的开发项目也进入了快速的发展阶段，人们在物质生活得到满足的时候，就会对居住的环境提出更高的要求，从而使得在房地产的开发项目当中，园林景观在其中所占据的地位越来越重。通过园林景观样板的建设，可以给购买的客户最直观的感受，让他们感觉到园林景观在整个住宅中的作用，并且通过这样的样本设计，为他们提供装修上的参考，从而刺激他们的购买欲望，最终为开发商带来有效的销售收益。随着园林景观成为人们在住宅选择中的一个重要因素，甚至是关键因素，在开发项目当中进行园林景观样板的打造，是具有现实中的意义的。从园林景观和住宅本身的功能上来看，可以发现，在住宅的生活资料发展的过程当中，园林景观的绿化生态功能是非常重要的，也是其中的一个重要组成部分。简单来说，对于什么大住宅来说，园林景观是其中无形资产的一个体现，它所体现出来的是住宅的资产功能，正是因为这样的一个特点，使得园林景观样板房的打造在开发项目的打造中成为了不可或缺的一个组成部分。根据相关的调查可以发现，对于开发项目来说，客户对于产品价值的关注点主要集中在产品价值上，它所占到的比例是42%，而地段价值在整个关注点中的比例是37%，品牌、服务和投资分别是12%、3%和6%。除此之外，园林景观配置在产品价值关注点中的比例是24%，仅次于产品的户型设计，由此可见，随着社会的不断进步和发展，在开发项目中，人们对于园林景观的关注程度越来越高。

　　从园林景观和住宅成本的构成上来说，园林景观样板的呈现，也是房地产开发中的一个关键点，通过对恒大，万科等房地产公司进行查询和拜访，可以发现，在总的开发项目成本中，园林景观的成本一般是2%-5%。在开发项目的销售上面，园林景观对于楼盘销售的影响因素越来越大，如果一个楼盘的园林景观在建设的过程中，能够和建筑的主体进行相协调，同时形成独特的特点，那么就会有利于对售价进行抬高。从当前的市场调查中可以发现，一些好的开发项目当中，园林投入一般为500-600元/平方米，但是它所产生的售价抬高达到了800-2000元，简单点来说，也就是上一个园林景观的投入，成本之间的比例达到了1.6-3.3，由此可见，在开发项目当中，园林景观样板的打造时非常有必要的。

　　2、园林景观样板在开发项目中的作用

　　园林景观样板在开发项目中的作用是非常多样的，为了更好地探讨它的作用，被相关的开发项目建设进行探讨，本文主要研究了住宅类房地产开发中，园林景观样板打造的作用。(1)提升整个楼盘的品质一般来说，在进行房地产项目开发的时候，园林景观工程的建设情况会决定了楼盘的销售状况，如果一个小区的景观环境比较优越，那么这个小区中房地产的销售效果就会更好。对于整个项目的开发来说，园林景观样板的呈现出了事的这个小区的知名度得到提升之外，还会为房地产的楼盘整体价值的提升带来帮助。有的房地产商在进行楼盘开发的时候，会特别的针对小区内的园林景观设计进行注重，从而使得有的项目虽然离市区比较远，但是也能够利用一些自然资源在园林工程方面做到极致的效果，从而使得楼盘的销售成绩非常的火热。(2)营造良好的环境，具有完善生态系统的作用在进行房地产项目开发的时候，对园林景观进行有效的设计，可以营造出一个美好的生活环境和城市环境，并且对周围的生态系统进行完善。

　　在园林景观的发展过程当中，我们也会面临着一些负面的问题，例如一些现代化的小区，在进行大量树木的种植时，会进行大批量的移植，这些移植对于自然资源所造成的破坏是比较大的。对于我国来说，我们的土地资源本身就是有限的，要造出良好的园林景观，就需要占用比较多的土地。在实际的项目开发中，可以发现，即使是一个简单的园林景观样板打造，它对土地的占用程度也不少，在这样的情况下，就会需要国土资源部对土地的利用进行合理的控制，对别墅和高尔夫球场等项目的用地批用进行禁止。由于园林景观要把它打造对于房地产价值的提升来说是有帮助的作用的，因此也会出现一些开发商过度地对园林景观进行批用，导致园林景观的价值和房地产的价值出现偏高的情况。