摘要：小户型的产生和发展其实和城市人口结构及状态的变化息息相关。我国正经历有史以来最大规模的城市化进程，大批的乡村人口涌入城市，城市住房资源紧缺，加上新兴富裕阶层对住房的过度投资，抬高了房价，导致大量城市土地资源的浪费，因此在我们这个人口众多、土地资源相对稀少的国家里，住房成了重大的民生问题。
关键词：中小户型住宅,设计
在国家对房地产行业调控的大背景下，90方以下的刚需中小户型成了楼市成交的主力军，“力求在较小的空间内创造较高的生活舒适度”将是我国住宅建设的主要指导思想，也是住宅设计要着力解决的问题。
住宅的使用年限一般都比较长。随着时代的变化，不同时期的生活方式和居住需求都会随之改变。住宅内的活动功能将逐渐趋于复杂化和专一化，而房间的总数和大的布局不会迅速增加。为每一种功能提供一个空间是不可能的，因此，就要求住宅空间的功能具有适应性及模糊性。与此同时，随着家庭的小型化以及社会化服务的增多，家庭成员对个体的私密性要求也越来越高。
以往，大家注重的是如何设计创新，然而如今国家推行中小户型，由于面积和功能的局限，户型设计很难在此基础上有所突破，要有完全的创新是比较难的，精细化设计成为设计中小户型设计的核心原则，设计人员更应该把关注点放在对中小户型空间的有效利用上。中小户型因为面积的相对紧凑，对细节的把握要求更加严格，方案设计应经过反复推敲，施工图阶段应贯彻精细化的设计理念，以求产品能最大程度的适应当今人们日常生活的需求，实现以人为本的设计理念
1.户型建筑面积宜为 60~80 平方米，减少公摊面积对户型的影响。
信息时代人们的生活水平有了很大提高，生活观念和方式都发生了变化，人口的流动性增强也打破了原有很多的地域性特点，人们对住房的需求也不断增多。因此， 原有的 30~40 平方米一室户住宅及通廊式住宅并不能满足现代人们生活需求。以大连某经济适用房小区为例， 通过对回迁住户的调查，三口之家均选择 60 平方米以上的两室住宅。同样，在现有经济条件并不宽裕的情况下，他们更愿意选择 70~80 平方米左右的两室一厅和两室两厅户型，而不愿选择 85 平方米以上的大两室住宅。随着城市建设的飞速发展，近年来房地产开发地块容积率往往都控制在2.0及以上。因此小区往往都以小高层、高层为主。高层住宅由于交通核面积较大，因此中小户型住宅应以一梯四户为主，这样才能减少交通和公摊对于住宅建筑面积的影响。同时，利用设计手段，减少交通核空间的面积，为户型设计提供较大的空间。一梯八户以上的点式住宅居住品质较差，无法完全满足通风及采光等要求，通廊式住宅公摊面积大，私密性不高， 一般不建议采用。
2.偏重居住空间的舒适性设计，功能布局合理
中小户型住宅购买群体以两口、三口之家为主，这类人群在住宅内对外社交活动需求不高，而对居住休息的舒适性有一定的要求。因此，在户型要做到动静分区明确，并着重静空间的设计，适当的牺牲客厅和餐厅的舒适性，以求在有限的空间内，最大程度的保证住户个人空间的完整。
在中小套型住宅设计中正确处理各分区的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人们选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。
3.设计灵活可变的功能空间，减少固定构件
将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如餐客一体设计，不仅使用灵活多变，还能整合成通透大气的大空间，改善小户型的采光与通风条件。厨房也可设计成开敞或半开敞的形式等，既提高了空间利用率，还彰显了业主的个性与品位，特变适合当今的年轻人。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和适用价值，如书房即可套入主卧，使主任空间更加完整，私密性得以保证，也可将书房与主卧独立布置，以满足三口之家或三代同堂的需求。
4.土建与室内装修设计应整体考虑厨房卫生间布局得当
现今越来越多的住宅进行全装修设计，为住宅设计体现以人为本理念，要把住宅装修融入到建筑设计的各个阶段，细化住宅功能，可通过空间的变化、墙体空间潜力的挖掘，储藏空间的有效利用等手段，将结构、建筑、装修综合整体考虑，发挥空间效益。切忌仍沿用粗装修设计的模式，把建筑设计和装修割裂考虑。而应该把两者有机地结合。把握好居住的最基本的共性化内容，通过全装修住宅设计让居民得到实惠，使购房者感到物超所值。
厨房、卫生间是住宅的重要组成部分，在其间的活动时间长、对房间影响大。入厨流线不可穿越客厅和卧室，以减少对其它房间的干扰。厨房不用太大，但要符合国家规范要求，宽度要保证1.9米，使人们在厨房中的活动不受空间的影响，厨房洗切烹流线要合理，排烟井布置要得当，以方便今后油烟机的安装。其设置从一个侧面反映了住户的生活水平和现代文明居住程度。在中小套型设计中厨房位置应力求接近户门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅应力求联系方便。卫生间可将洗漱与浴室分开，以达到干湿分区的效果。也有利于洗衣机、热水器的布置。对于中小套型住宅，一般只考虑布置一个卫生间，卫生间布置要求靠近卧室，方便业主使用，同时也能很好的服务于活动区，并且尽可能采用明卫设计，是卫生间拥有良好的通风与采光。
5.考虑良好朝向和自然通风条件注重环境景观等配套设计
在小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光。起居室、卧室应保证至少有一间朝南，并满足当地日照要求，主卧尽可能设计飘窗，既能增加采光效率，同时又增加可用面积。南方地区，起居室可尽量采用落地窗设计，增加采光面积，如有条件，可与景观阳台相连，使室内外空间有机融合，增加了空间的延展性，餐厅与客厅最好南北相通，保证房间内空气流通。住宅的朝向与景观的矛盾应科学对待。向阳是居住生活的基本要求，景观是人居环境的主要因素，当发生矛盾时应视具体情况进行取舍，应考虑楼高与视线。
我国北方地区许多中小户型的住宅小区，由于地处偏远，环境景观等配套设施均比较差，这是不可取的。中小户型的环境设计也是要创新的。必须在规划时就做到景观的均好性，每户均有好的朝向、好的景观。同时因购房人群的需求，规划还应增加更多社区邻里之间的交流。为了避免住宅的品质差异，可将经济适用房、公租房等与商品房混建，以完善环境景观等配套设计施工。
6.结语
总之，中小户型住宅设计上应根据不同地段，综合考虑消费人群特点，根据其家庭生活行为特征合理组织功能空间的平面关系。大空间灵活分隔，小空间功能紧凑，为远期的发展留有可改造的余地。户型精细化将是今后中小户型的一个显著变化。在未来发展方向上，中小户型将充分体现生活个性化、设计人性化和居住舒适化的特点，在产品设计层面达到功能完善、布局科学的要求。这样，我国的住宅设计与开发才具有可持续性，实现适用、经济、美观的科学发展。
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